Wer heutzutage in Stuttgart eine Wohnung oder ein Haus kaufen will, \u00fcberlegt es sich gut \u2013 und entscheidet sich im Zweifel dagegen. So war es zumindest im vergangenen Jahr. Die Stadt verzeichnete 2022 einen massiven R\u00fcckgang bei den Immobilienverk\u00e4ufen. \u201eDie Anzahl der Immobilienverk\u00e4ufe in Stuttgart liegt mit rund 4.700 im Jahr 2022 auf einem historischen Tiefstand und ist im Vergleich zum Vorjahr um rund neun Prozent gesunken“, sagt G\u00fcnter Siebers, der Vorsitzende des Gutachterausschusses f\u00fcr die Ermittlung von Grundst\u00fcckswerten in Stuttgart. Seit Beginn der digitalen Erfassung der Kaufvertr\u00e4ge im Jahr 1985 sei 2022 die bislang niedrigste Anzahl an Transaktionen registriert worden. „Im Vergleich zum umsatzstarken Vorjahr ist der Geldumsatz mit 3,45 Milliarden Euro um knapp 26 Prozent gesunken“, so Siebers.<\/p>\n
Besonders bei den sehr hohen Kaufpreisen sind die Zahlen deutlich gesunken. Die Stadt konnte keinen Einzelkaufpreis im dreistelligen Millionenbereich verzeichnen. \u201eDie zehn h\u00f6chsten Kaufpreise hatten 2021 ein Gesamtvolumen von 1,25 Milliarden Euro erreicht. 2022 wurde lediglich eine Summe von rund 470 Millionen Euro erzielt.\u201c, teilt Siebers mit. Bei den Preisen lasse sich insbesondere bei den Teilma\u0308rkten Bauland, bebaute Wohngrundstu\u0308cke und Eigentumswohnungen ein leichter Ru\u0308ckgang oder eine Stagnation beobachten. In der zweiten Jahresh\u00e4lfte sanken die Aktivit\u00e4ten um 15 Prozent.<\/p>\n
Die Immobilienpreise in Stuttgart sind im Verlauf des Jahres gesunken. Fu\u0308r ein Einfamilienhaus wurden im 1. Halbjahr 2022 durchschnittlich circa 1,11 Millionen Euro und im 2. Halbjahr rund 1,09 Millionen Euro bezahlt. Reihenha\u0308user wurden im 1. Halbjahr 2022 fu\u0308r durchschnittlich rund 717.000 Euro und im 2. Halbjahr fu\u0308r circa 684.000 Euro verkauft. Doch auch beim Kauf von Wohnungen und H\u00e4usern waren die Menschen in Stuttgart im letzten Jahr z\u00f6gerlich. Besonders betrifft das Neubauwohnungen. Eigentums\u00fcberschreibungen gingen im Vergleich zu 2021 mit 32 Prozent deutlich st\u00e4rker zur\u00fcck als Bestandswohnungen mit nur f\u00fcnf Prozent.<\/p>\n
Das d\u00fcrfte auch daran liegen, dass die Kosten pro Quadratmeter erneut gestiegen sind. Kostete eine Neubauwohnung 2021 im Schnitt 7.850 Euro pro Quadratmeter, waren es im Jahr 2022 rund 8.200 Euro. Im Schnitt am teuersten sind die neuen Eigentumswohnungen im Bereich Mitte (Innenstadtbezirke, Botnang, Kaltental) mit 8.760 Euro pro Quadratmeter. Auf Platz zwei liegt der Bereich Filder (Birkach, Degerloch, Heumaden, M\u00f6hringen, Plieningen, Riedenberg, Rohr, Sillenbuch, Vaihingen) mit 7.900 Euro pro Quadratmeter, gefolgt vom Bereich Nord (Feuerbach, Stammheim, Weilimdorf, Zuffenhausen, Zazenhausen) mit 7.900 Euro f\u00fcr den Quadratmeter. Schlusslicht ist der Bereich Neckar (Bad Cannstatt, Hedelfingen, Hofen, M\u00fchlhausen, M\u00fcnster, Obert\u00fcrkheim, Rohracker, Uhlbach, Untert\u00fcrkheim, Wangen) mit 7.190 Euro pro Quadratmeter. \u00c4ltere Wohnungen sind g\u00fcnstiger: Der Quadratmeter kostet in Mitte 5.380 Euro, im Bereich Filder 5.000 Euro, im Bereich Nord 4.530 und am Neckar 4.310 Euro.<\/p>\n
So happig die Zahlen sind, im Vergleich mit anderen deutschen Gro\u00dfsta\u0308dten liegt Stuttgart im unteren Mittelfeld. Sowohl im Neubau als auch im Bestand werden in Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen h\u00f6here Durchschnittspreise erzielt, in K\u00f6ln dagegen niedrigere. In Berlin liegen die Durchschnittspreise f\u00fcr Bestandswohnungen auf dem gleichen Niveau, Neubauwohnungen sind in Stuttgart im Durchschnitt teurer als in der Hauptstadt. Noch sind die Preise einigerma\u00dfen stabil. Wie sich die Situation angesichts der politischen und wirtschaftlichen Umbr\u00fcche des vergangenen Jahres entwickelt, die wesentlich der russische Angriffskrieg auf die Ukraine, die hohe Inflation und steigende Zinsen gepr\u00e4gt haben, muss abgewartet werden.<\/p>\n