Der Stuttgarter Wohnungsmarkt z\u00e4hlt zu den angespanntesten Wohnungsm\u00e4rkten des Landes. Zu hohe Mieten und fehlende Wohnungen sehen die Stuttgarter als gr\u00f6\u00dftes Problem in der Stadt an. Das ergibt sich aus der gerade ver\u00f6ffentlichten B\u00fcrgerumfrage, deren Ergebnisse nun vorliegen. Berufsgruppen, die durchschnittlich oder weniger verdienen, k\u00f6nnen sich eine Wohnung in Stuttgart kaum leisten, geschweige denn dann noch ihre Familie ern\u00e4hren. Die Inflation und gestiegene Zinsen versch\u00e4rfen die Situation dramatisch. Hier ist die Stadtverwaltung um Oberb\u00fcrgermeister Frank Nopper gefordert. Die Stadt muss L\u00f6sungen finden, m\u00f6glicherweise Wohnungen ankaufen oder bauen, um g\u00fcnstigen Wohnraum anbieten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n
Eine zun\u00e4chst naheliegende L\u00f6sung wird unter dem Begriff \u201eWohnungstausch\u201c diskutiert. Der dauerhafte Wohnungstausch gr\u00fcndet auf der Annahme, dass viele \u00e4ltere Menschen, die \u00fcber Jahrzehnte in einer gro\u00dfen Wohnung lebten, diese nicht mehr ben\u00f6tigen, nachdem die eigenen Kinder nun aus dem Haus sind oder der Lebenspartner m\u00f6glicherweise bereits verstorben ist. Auf der anderen Seite stehen junge Paare in der Familiengr\u00fcndungsphase vor der Herausforderung, dass sie ihrer Wohnung nach und nach entwachsen und h\u00e4nderingend auf der Suche nach einer gr\u00f6\u00dferen Wohnung sind. Diese Annahme klingt zwar plausibel, allerdings steht die \u00dcberpr\u00fcfung noch aus. Erfahrungsberichte kommunaler Wohnungsunternehmen und Wohnungsbaugenossenschaften zeichnen in der Praxis aber ein eher ern\u00fcchterndes Bild.<\/p>\n
Ein klarer Trend ist aus der B\u00fcrgerumfrage abzulesen. Von den rund 3.900 zuf\u00e4llig ausgew\u00e4hlten Personen, die sich an der Befragung beteiligt haben, geben 43 Prozent an, mit dem Gedanken zu spielen in absehbarer Zeit aus ihrer Wohnung auszuziehen. Zun\u00e4chst zeigt sich, dass nur 69 der insgesamt 1.680 umzugswilligen Personen einen Umzug aufgrund einer derzeit zu gro\u00dfen Wohnung in Betracht ziehen. Dies entspricht einem Anteilswert von lediglich vier Prozent. Demgegen\u00fcber stehen 619 Personen, die aufgrund einer derzeit zu kleinen Wohnung den Wunsch eines Umzugs in eine gr\u00f6\u00dfere Wohnung hegen. Das sind immerhin fast 37 Prozent. Damit ist die Nachfrage nach gr\u00f6\u00dferen Wohnungen in Stuttgart deutlich h\u00f6her als die Nachfrage nach kleineren. Den Zahlen nach geht das Modell des Wohnungstausches in der Landeshauptstadt also keinesfalls auf.<\/p>\n
Die Stuttgarter B\u00fcrgerumfragen zeigen, dass die Bev\u00f6lkerung sehr unzufrieden mit der Situation am Wohnungsmarkt ist. Zu hohe Mieten und fehlende Wohnungen werden in den Befragungen regelm\u00e4\u00dfig als zentrale Probleme wahrgenommen. Auch in der aktuellen B\u00fcrgerumfrage rangieren beide Themen erneut an der Spitze der gr\u00f6\u00dften Stadtprobleme: F\u00fcr 86 Prozent der Befragten sind \u201ezu hohe Mieten\u201c ein gro\u00dfes Problem. Insgesamt beabsichtigt fast ein Drittel (29 Prozent) der Stuttgarter, in absehbarer Zeit umzuziehen. Als Gr\u00fcnde werden am h\u00e4ufigsten der Wunsch nach mehr Wohnraum, niedrigere Mieten und Wohnen im Gr\u00fcnen genannt. All das findet man in Stuttgart nur sehr schwer. Hier muss die Stadt dringend etwas tun.<\/p>\n
Die Landeshauptstadt hat inzwischen angek\u00fcndigt, den Bau von preiswerten Wohnungen erheblich st\u00e4rken zu wollen. Dazu wird sie das Eigenkapital der Stuttgarter Wohnungs- und St\u00e4dtebaugesellschaft (SWSG) um insgesamt 200 Millionen Euro erh\u00f6hen. Dies wird verteilt auf drei Tranchen bis 2025 der Fall sein. Die Erh\u00f6hung erm\u00f6glicht Investitionen in H\u00f6he von 1,2 Milliarden Euro bis 2027, aufgeteilt in 746 Mio. Euro in den Neubau, 311 Mio. Euro in Modernisierungen und 146 Mio. Euro in die Instandhaltung. „Unsere SWSG soll damit deutschlandweit auf den Wohnungsbestand bezogen eine der h\u00f6chsten Neubauquoten der st\u00e4dtischen Wohnungsbaugesellschaften haben“, sagt OB Frank Nopper. Vor allem in den Neubau von Wohnungen in st\u00e4dtischer Hand mit fairen und bezahlbaren Mieten soll investiert werden. In den kommenden f\u00fcnf Jahren sollen 1.900 neue SWSG-Wohnungen entstehen.<\/p>\n