Wer hat Anspruch auf eine Sozialwohnung? Dieser h\u00e4ngt von verschiedenen Faktoren, wie beispielsweise dem zur Verf\u00fcgung stehenden Einkommen, einem m\u00f6glicherweise vorliegenden R\u00e4umungsurteil oder einer \u00dcberbelegung der aktuellen Wohnung ab. Um eine Sozialwohnung beziehen zu d\u00fcrfen, ist au\u00dferdem ein Wohnberechtigungsschein notwendig, welche die Wohnraumf\u00f6rderstelle ausstellt. Zum Jahresende 2022 z\u00e4hlt die Stadt Stuttgart 14.484 Sozialmietwohnungen. F\u00fcr das Jahr 2023 ist davon auszugehen, dass die Anzahl an Sozialmietwohnungen nicht gesunken ist, wie die Stadt Stuttgart mitteilt. Angesichts der 200.000 fehlenden Sozialmietwohnungen, welche das Pestel-Institut im Auftrag des B\u00fcndnisses \u201eSoziales Wohnen\u201c ermittelt hat, ist die Anzahl an Sozialmietwohnungen in Stuttgart jedoch weiterhin unzureichend. „In den letzten zwei Jahrzehnten wurden viel zu wenig gef\u00f6rderte Wohnungen in Stuttgart realisiert, was vor allem am Geld lag“, kritisiert Rolf Ga\u00dfmann, Vorsitzender des DMB Mietvereins Stuttgart. „Das dauert 100 Jahre, bis der Wohnungsbestand mal ausgeglichen ist“, erg\u00e4nzt er.<\/p>\n
F\u00fcr die unteren und mittleren Einkommensgruppen sind Sozialwohnungen aufgrund der weiterhin steigenden Mieten in Stuttgart und den allgemein steigenden Lebenshaltungskosten sehr wichtig. Alle Mietwohnungen mit st\u00e4dtischem Belegungsrecht sind derzeit vermietet. Die Stadt f\u00fchrt eine Warteliste, da die Nachfrage schon seit Jahren sehr hoch ist. Die durchschnittliche Wartezeit betr\u00e4gt zwischen zw\u00f6lf und 24 Monaten. Bei Einpersonenhaushalten betr\u00e4gt die Wartezeit im Schnitt zirka 2,5 Jahre. Bei gro\u00dfen Haushalten mit \u00fcber vier Haushaltsangeh\u00f6rigen liegt die Wartezeit bei fast vier Jahren. Die Zahlen zeigen: Es m\u00fcssen dringend neue Sozialmietwohnungen gebaut sowie auslaufende Bindungen verl\u00e4ngert werden.<\/p>\n
Im kommunalen Baulandmodell SIM (Stuttgarter Innenentwicklungsmodell) werden die Vorhabentr\u00e4ger verpflichtet, einen Teil der Wohnungen als gef\u00f6rderte Wohnungen zu bauen. Die Entwicklung st\u00e4dtischer Quartiere erfolgt mit einem Anteil an gef\u00f6rderten Wohnungen. Im Jahr 2024 kann so beispielsweise das Bettenhaus in Stuttgart-Nord mit 136 Wohnungen bezogen werden. Die Stuttgarter Wohnungs- und St\u00e4dtebaugesellschaft (SWSG) realisiert dieses Projekt sowie einen weiteren Bauabschnitt in Zuffenhausen in der Keltersiedlung mit 180 Wohneinheiten. Das Siedlungswerk baut in der Nordbahnhofstra\u00dfe in Stuttgart-Nord auf dem ehemaligen Auto Staiger-Gel\u00e4nde zus\u00e4tzliche Sozialmietwohnungen. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sozialmietwohnungen in der N\u00e4he des Julius-Brecht-Hauses in Stuttgart-M\u00fchlhausen (Freiberg) bezogen werden.<\/p>\n
Die Stadt Stuttgart hat zus\u00e4tzliche Mittel bereitgestellt, um den Bau neuer Sozialwohnungen zu f\u00f6rdern. Pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che werden 300 Euro f\u00fcr den Bau neuer Sozialmietwohnungen bereitgestellt. Hierf\u00fcr werden im Doppelhaushalt 2024\/2025 acht Millionen Euro aufgebracht. Mit diesem Budget k\u00f6nnen etwa 400 neue Sozialwohnungen finanziert werden. Dar\u00fcber hinaus unterst\u00fctzt die Stadt Wohnungsunternehmen bei der Verl\u00e4ngerung von Belegungs- und Mietpreisbindungen. Im Doppelhaushalt 2024\/2025 sind auch zus\u00e4tzliche Gelder in H\u00f6he von insgesamt 55 Millionen Euro f\u00fcr die F\u00f6rderung der energetischen Geb\u00e4udesanierung eingeplant. Dies tr\u00e4gt dazu bei, die Mietnebenkosten zu senken und die Wohnqualit\u00e4t zu verbessern.<\/p>\n
Ein Kompromiss wurde auch mit der privaten Wohnungswirtschaft erzielt, um sicherzustellen, dass bei neuen Bauprojekten ein angemessener Anteil an Sozialwohnungen entsteht. Zuk\u00fcnftig m\u00fcssen in solchen F\u00e4llen 30 Prozent der neuen Wohnungen Sozialmietwohnungen sein, im Vergleich zu den bisherigen 20 Prozent. Zus\u00e4tzlich m\u00fcssen 10 Prozent der neuen Wohnungen zu preisged\u00e4mpften Mieten angeboten werden, die unter der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. Alternativ k\u00f6nnen auch 10 Prozent der neuen Wohnungen preiswerte Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen f\u00fcr mittlere Einkommen sein. Insgesamt werden somit Vorgaben f\u00fcr 40 Prozent der neuen Wohnungen festgelegt. „Der Wohnungsbau ist bundesweit ins Stocken geraten. Daher ist es ein positives Zeichen, dass sich Stadt und Wohnungswirtschaft auf eine engere Zusammenarbeit verst\u00e4ndigt haben“, so Oberb\u00fcrgermeister Frank Nopper.<\/p>\n
Um bed\u00fcrftigen Haushalten das Wohnen \u00fcberhaupt noch zu erm\u00f6glichen, ist der Staat mittlerweile gezwungen, stetig steigende Mieten auf dem freien Wohnungsmarkt zu akzeptieren, hei\u00dft es in der Pestel-Studie. Unter den zehn Regionen, in denen die Durchschnittsmiete bei der Zahlung der Kosten der Unterkunft am st\u00e4rksten \u00fcberschritten wird, liegen vier in Baden-W\u00fcrttemberg. Dazu geh\u00f6ren die Region Stuttgart, die Stadt Freiburg und ihr Umland sowie die Region Neckar-Alb um T\u00fcbingen und Reutlingen. Um dieser Entwicklung Einhalt zu gebieten, muss der Staat laut Ga\u00dfmann mehr Geld in den Bau neuer und zus\u00e4tzlicher Wohnungen investieren, statt \u00fcberh\u00f6hte Mieten zu bezahlen. „Sonst werden die Mietpreise immer mehr in die H\u00f6he getrieben“, sagt er.<\/p>\n